Генподряд и технадзор - генеральный подрядчик, технический надзор стоимость, кредиты на строительство

Как ранее, так и сегодня, несмотря на огромный прогресс в области строительства и разработку новейших технологий, большие строительные проекты стоят довольно дорого. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует значительных денежных вложений, не говоря уже о коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться нужно, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? Не опускайте руки, выход есть, и данный выход – получение кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Для обеих категорий имеются разнообразные условия кредитования, поэтому получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет просто.

Лучший вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что строительные работы будут выполнены качественно. Потом следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и собственно владелец будущего строения. Заказчик застройщик обязан разбираться во многих тонкостях строительства, чтобы должным образом его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – довольно ответственное дело. В спектр этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, включающие в себя самые различные действия, то получится, что для непрофессионала это станет практически невыполнимой задачей. Кроме того, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это занимает много времени, особенно у человека далекого, неспециалиста в строительстве. Проще предоставить роль заказчика застройщика строительной фирме – это даст возможность сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Парадоксально, но с участием такого посредника строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите определенную сумму за такие услуги. Значимым фактором экономии станет то, что данная фирма также будет производить технический надзор и контроль строительного процесса, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне разумно, зная, что генеральный подрядчик является очень важным звеном в процессе строительства. Наличие генподряда строительства – жизненно важная составляющая строительного процесса.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату данных услуг. Функции генподрядчика очень обширны. Генеральный подрядчик осуществляет технадзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядчиков, распределяет задания для них и др. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, поскольку от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме того, за многое она отвечает и решает все сопутствующие вопросы.

Предположим, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Для начала вы избираете строительную компанию для будущего проекта, оцениваете масштаб и цену строительных материалов. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк за кредитом на строительство? Учтите, что помимо самих затрат на выполнение строительных работ, весьма существенная часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и др. Здесь никак не обойдется без дополнительных вопросов и проблем. Любой застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен быть готов к выделению денег на решение вышеперечисленных вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию состоялся. Так что советуем взять в банке определенно больше денег, чем вам надо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Несмотря на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.